Nákup nemovitosti za rozumnou cenu v italském Biella
Odkoupit dům v Itálii za zlomek amerických cen již přestalo být snem a stalo se běžnou strategií pro hledání levných nemovitostí. Zvláště známé jsou programy, kdy jsou ve vybraných městech nabízeny domy za symbolické částky, například za euro. Tyto nabídky dnes představují osvědčenou cestu, jak získat nemovitost v klidné lokalitě s nízkými náklady na pořízení, a to i přes to, že jsou často ve špatném stavu.
Manželé John Alan Ambrose, 61 let, a jeho žena Vicky, 57 let, však zvolili jinou strategii. Vyhledali si opuštěnou starou budovu z období desetiletí před druhou světovou válkou v menším městě Biella v severní Itálii, ležícím v regionu Piemont, v podhůří Alp. Zakoupili ji bez předchozí prohlídky, za ještě stále výhodnou cenu – v roce 2022 za 140 000 eur, což je přibližně 160 000 dolarů, a to za prázdnou kostru historického paláce.
Rekonstrukce starého paláce
Po zakoupení začali s třístupňovou rekonstrukcí, během níž investovali dalších 150 000 eur na přestavbu objektu na luxusní apartmán o čtyřech ložnicích, dvou koupelnách a dvou panoramatických balkonech. Ty se rozkládají na více než 280 metrů čtverečních na druhém patře budovy.
Ne vše však šlo hladce. Areál se nachází v historické části města, kde dominují stavby z 16. až 18. století. Samotný dům je z 30. let 20. století, vyrobený ve stylu Liberty, italské variaci art nouveau, a původně patřil šlechtické rodině. Při nákupu byl však ve špatném stavu, přesto si manželé byli jisti, že našli výhodnou koupi. Výška stropů činí 4 metry, dveře jsou masivní dřevo a okna s oblouky směřují do dvorů nebo na Alpské vršky. Dům obsahuje také půdu a sklep vhodný pro uskladnění zimního vybavení nebo místní vína.
Proč si vybrali Biellu
Pro Američany je oblast Biella netypickou volbou; je známá především díky produkci kvalitní vlny. Vicky se do města zamilovala při pracovní cestě v roce 2022. Její podnikání v oděvním průmyslu — zaměřené na italskou kašmír a vlna — bylo po pandemii pozastaveno, a tak se rozhodla zde založit módní firmu. Město jí přišlo snadno dostupné díky místní přítelkyni, která pomáhala s navazováním kontaktů u místních dodavatelů.
Vicky oceňuje atmosféru města, jeho bezpečnost a blízkost velkých letišť, přitom je obklopené přírodou a vchází do Alpských středisek či jezer Orta, Maggiore a Viverone. Kromě toho stojí za zmínku historické centrum s Piazza del Duomo, 600 let starým kostelem či poutním místem Oropa, které je zapsáno na seznamu UNESCO. Se svými vinicemi v regionu a krásnými jezerami je tento kraj atraktivní i z hlediska životního prostředí a cenové dostupnosti, přičemž Vicky poznamenala, že ceny nemovitostí jsou ve srovnání s USA výrazně nižší.
Složitosti při nákupu a rekonstrukci
Američané v Texasu, John a Vicky, se rozhodli koupit nemovitost v Biella, i přestože tam nikdy předtím nebyli. Vybrali si velký byt, protože jim pandemie ukázala, že potřebují dostatek prostoru. Usilovali o „bezpečnou“ nemovitost, kterou je možné opustit na delší dobu, aniž by se museli starat o její správu.
Na základě online inzerce předali nabídku úplně bez předchozí návštěvy. Dobrá struktura stavby vzbudila jejich důvěru, nicméně při první návštěvě je čekalo několik nepříjemností — rozbité obklady, uvolněný plynový bojler nebo staré potrubí v koupelnách. Rekonstrukce byla komplikovaná kvůli přetížení italských stavebních firem po pandemii a nedostatku pracovníků.
Vicky popisuje, že se setkali s jazykovou bariérou, zpožděními v dodávkách a s absencí spolehlivých odhadů nákladů od místních řemeslníků. Museli často jezdit kontrolovat práce osobně a přepisovat své plány, což zdržovalo celou akci na téměř tři roky. Nalezení spolehlivých řemeslníků a povinnost jednat s místními správci staveb a geometrou představovaly další výzvy.
Vlastní práce a investice
Aby celý proces urychlili, vzali to do vlastních rukou. Vicky odletěla do Itálie, setkala se s americkou kamarádkou, a společně po objednávce nářadí začaly během dvou týdnů vytrhávat staré dlaždice. Některé úkoly, například výměna starých oken nebo rekonstrukce koupelen, vyžadovaly povolení od místních úřadů vzhledem k historickému významu budovy.
Postupně bylo instalováno nové klimatizační zařízení, broušené podlahy a celý apartmán dostal nový nátěr. Koupelny a kuchyně se proměnily ve více reprezentativní prostory s moderními zařízeními a italským řemeslem. Byla nahrazena elektrická a vodovodní instalace, položeny nové dřevěné podlahy a původní špinavá skříň s potrubím se změnila na soukromou koupelnu s sprchou. Manželé přidali i bar.
Život v italském Biella
Celá rekonstrukce se vyplatila a nyní mají Ambrosové svůj vysněný rekreační dům. Využívají ho pro lyžařské výlety na Alpských svazích, setkávají se s přáteli nebo přijíždějí navštívit syna Clearyho, 26letého hudebníka, žijícího v Brooklynu. Místo je ideální i pro krátké výlety během zimního období nebo na podzim, například při návštěvě příbuzných v Chorvatsku.
Oblíbili si místní atmosféru, příjemné kavárny s cappucciny, procházky po náměstí a návštěvu středověké čtvrti Piazzo. Říkají, že se cítí jako v jiné době, a přitom jsou jen několik bloků od moderního centra.
Místní reakce a osobní zkušenosti
Manželé rychle poznali, že místní obyvatelé často zírají s překvapením, protože Biella je mimo hlavní turistické trasy. Často se ptají: „Proč zrovna Biella?“ Mnozí místní totiž nevědí, jak skvělé místo to vlastně je, a to vše mají doslova za rohem.
Adaptační proces na místní život je náročnější než očekávali. V Biella se obchod zavírá na pondělí a na polední přestávku, což vyžaduje pečlivé plánování a trpělivost. John poznamenává, že jako Američané se těžko učí zpomalit tempo a odpočívat. V současnosti plánují využívat apartmán několikrát ročně, například na lyžování, na podzim při Velikonocích nebo při návštěvě rodiny v Chorvatsku.
Na rozhodnutí o koupi „domu za euro“ měli jasno: tyto nabídky jsou často přehnané nebo podvodné, a proto si ji nikdy nevybrali. Výběr Biella je podle nich bezpečný a klidný, na rozdíl od méně stabilních oblastí na jihu Itálie. Region Piemont s chladnými zimami a klidnou krajinou Alp splnil jejich hlavní kritéria.
